先聽聽AI怎麼看
輝達台灣總部明定北士科 對北投士林房市注入強心劑
2025年10月底，輝達（NVIDIA）宣布其台灣海外總部正式落腳台北市北投士林科技園區（北士科），此消息穩定區域房市買氣。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雖然過程一波三折，但輝達確定留守北市，對北投與士林買氣有明顯提升效果，預計未來2至3個月內一手個案銷售將開始回流。
北士科房市受惠三大利多 整體產業效應逐步顯現
北士科區域因輝達總部的落成，獲得三大關鍵利多推動。首先，該園區產業躍升國際舞台，輝達全球AI領導地位強化台北成為國際科技樞紐。其次，區域交通與基礎建設持續改進，捷運淡水線沿線生活便利，吸引眾多科技工作者與企業進駐。最後，科技聚落逐漸成形，推動周邊商辦與住宅需求同步成長，部分商辦案單價首次挑戰每坪78萬元，創下新高。
政府積極介入 推動土地開發和基礎建設升級
面對輝達總部設立過程中的土地移轉爭議，台北市政府與中央經濟部密切協調，最終促成新光人壽解除北士科土地上的地上權契約，使輝達得以取得基地。政府配合推動多項土地開發計畫，期望透過硬體基礎建設與產業政策，強化北士科作為台北科技產業核心的地位，吸引更多國內外高科技企業與人才進駐。
房市影響深遠 買氣逐漸回溫 但專家亦呼籲理性看待
隨著輝達總部最終定案於北士科，該區房市買氣顯著回溫，預售及中古屋交易活絡。房仲業者賴正鎰等人看好區域商辦與住宅成交量將持續攀升，成為台北新的置產熱區。不過，專家也提醒投資人應注重市場真實吸納力，警戒過度炒作風險，並密切關注區域中長期產業支撐與發展趨勢，避免房價盲目上漲後發生市場修正。
全球半導體趨勢下的台灣機遇 輝達促進產業鏈升級
輝達選擇在台灣設立海外總部，凸顯出台灣在半導體與AI產業供應鏈整合的優勢。此舉不僅強化台美科技合作，也推動台灣成為全球AI技術重要的關鍵舞台，吸引伺服器製造、散熱模組及IC設計等相關產業投資。輝達計畫在台設立AI研發中心，招募逾百名工程師，進一步提升台灣產業研發實力與國際競爭力。
未來展望：北士科成科技產業與都市發展雙引擎
隨著輝達海外總部與相關科技聚落成形，北士科有望與南港、內湖科技園區串聯，成為台北科技產業廊帶。未來數年內，該區房市及產業發展態勢持續看好，帶動人才聚集與高端住宅需求。政府積極推動土地活化及交通基建，預計北士科將成為台北市重要的創新科技樞紐及產業核心。
綜合來看，輝達在北士科設立海外總部不僅成功化解土地爭議、落定用地，更為北投及士林區段房市注入信心。三大利多推升產業與生活機能雙重提升，成為未來置產投資的重點方向。不過，專家強調理性評估為買家必要課題，避免短期炒作帶來市場風險。此案例亦代表台灣在全球半導體及AI產業鏈中的關鍵地位日益提升，期盼產業與房市能共創雙贏局面。
建議可參考輝達總部真的留在台北！士林、北投房市吃定心丸3大利多帶旺三大熱區以取得更多詳盡資訊。
