輝達設立北士科台灣總部帶動石牌房市升溫與產業聚落形成

先聽聽AI怎麼看

Grok AI：「輝達進駐北士科推動科技聚落，固然創造就業與經濟活力，但也激化台北房市泡沫，讓年輕世代的購屋負擔更沉重。在台灣，土地稀缺與全球AI趨勢加速不平等，石牌房價上漲僅惠及菁英，忽略基層百姓的居住壓力和城鄉差距。當局須從控制投機入手，而非一味推崇投資，避免重演過熱風險。」

Gemini：「輝達進駐北士科，成功將其形塑為國際級科技樞紐，帶動區域產業與高端人才匯聚。此現象直接反映在周邊房市，特別是石牌一帶，由於土地稀缺及生活機能成熟，吸引科技新貴與醫療專業人士置產，形成顯著的房價外溢效應。此類高階產品因地段與稀有性，預期將具備長期保值與增值潛力。」

ChatGPT：「看到輝達和多家科技大廠進駐北士科，不禁覺得這種產業聚落帶來的不只是繁榮，更是生活價值的提升。石牌區因稀有和成熟機能受青睞，讓人看見科技與居住美好結合的可能。但同時也提醒我們，要跟上都市更新和交通配套，才能真正讓這片新風景長久美好，不只是房價的數字遊戲，而是生活的真實幸福感。」

輝達設立北士科總部引爆石牌房市新一波升溫

2024年初，全球人工智慧巨頭輝達（NVIDIA）宣布在台北市北投士林科技園區（北士科）成立台灣總部，預估將帶動逾3.5萬個就業機會。此舉催生當地產業聚落，吸引大量高端科技人才進駐。北士科及鄰近石牌、明德地區憑藉便捷交通與完善生活機能，房價明顯外溢，買氣明顯躍進，成為台北市北部房市新焦點。

北士科產業鏈集結 多家科技大廠總部陸續進駐

除了輝達外，仁寶、英業達等頂尖科技企業亦陸續在北士科設立總部，形成規模龐大的科技產業走廊。此聚落效應推升商辦及住宅需求同步成長，帶動區域生活圈快速升級。輝達總部預計2025年5月開始動工，相關產業供應鏈也跟進布局，為石牌、明德與北士科周邊房市注入穩健成長動能。台北市政府持續推動交通與都市更新計畫，進一步支撐區域發展。

石牌「樂揚琢月」完工交屋 搶攻高端置產市場

緊鄰北士科核心的石牌區成為科技新貴與醫療專業人士置產首選。「樂揚琢月」位於北投區明德路，距園區車程約六分鐘，規劃68坪三房，採一層一戶設計，強調低密度與隱私性。建案由知名人文建築大師禹連泉操刀設計，享有對振興榮總院區的開闊視野，並保持百米以上的永久棟距，開價每坪105至110萬元。目前已完工並開始交屋，成功吸引高端買家青睞，反映石牌區房市升溫趨勢。

房市發展存在區域差異 周邊地區房價分化明显

雖然北士科核心區如石牌、明德因輝達利多帶動房價明顯上揚，但周邊如北投、三重等地區未同步受惠，甚至有微幅回落。專家指出，輝達利多主要集中於北士科園區及鄰近生活圈，房價與買氣分化凸顯市場需求差異與投資人心態不一。加上北士科建商策略趨於謹慎，普遍採取溫和調價，以防過熱風險，並推出多元坪數產品，滿足換屋及置產不同需求。

北士科成科技國際戰略核心 同步帶動房市與經濟活力

政府視北士科為台灣科技產業重要戰略核心，配合輝達及本土大型企業總部進駐，打造具國際競爭力的科技廊帶。這不僅重塑區域房市，也提升生活機能和產業結構。專家提醒，須密切關注輝達落地後的長期經濟及房市變化，抑制過度投機、保障市場穩定。國際經驗如台積電熊本廠建設提供發展範本，促使科技與房地產資本市場活絡，北士科逐步成形為亞洲科技產業銜接的高端生活與工作圈。

未來展望：北士科產業與房市持續成長 潛力可期

隨著北士科產業聚落逐步成型，將持續吸引科技人才及企業加碼投資，推升石牌及周邊房市價值。石牌區因土地有限且生活機能成熟，房價支撐力強，且具都市更新潛能，未來更多老舊建築有望轉型為新宅或商辦。「樂揚琢月」等精品案因稀有規劃與優勢地段，具備良好保值與吸引力。區域交通與公共設施配套將同步提升，以滿足產業與人口成長帶來的需求。

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