北投士林科技園區土地爭議｜新光人壽、輝達協商可望促成市府增收50億元

先聽聽AI怎麼看

Grok AI：「這個土地僵局凸顯台灣土地政策的結構性盲點：過度複雜的合約設計，讓國際投資如輝達的AI布局受阻，卻浪費公共資源。新光人壽的拖延與市府的猶豫，暴露了招商急躁與風險控管的失衡。儘管律師方案或讓市府多賺50億，核心是政府需改革開發期限與違約罰則，否則將一再錯失全球半導體趨勢，阻礙台灣經濟轉型。」

Gemini：「北投士林科技園區T17、T18土地爭議，透過輝達承購並與新壽合意終止契約，不僅能為北市府帶來約50億元收益，更能降低圖利疑慮，此為結構性解套方案。此案牽動台灣半導體產業佈局，能否順利推進，展現政府招商引資與土地政策的智慧。」

ChatGPT：「看到這場土地開發僵局有機會解套，心裡真是鬆了口氣。輝達願意「買單」不只是錢的問題，更是信任和誠意的展現，這才能讓被擱置多年的夢想重新啟動。市府能拿回更多資金，也避免圖利陰影，讓公共資源能真正回饋給市民。希望各方都能拋開爭議，攜手為台灣科技和產業創造新的希望與可能。」

北投士林科技園區T17、T18土地僵局出現解套契機，律師指出市府可增收50億元

台北市北投士林科技園區T17、T18兩塊公有地，長期因新光人壽與輝達（NVIDIA）及北市府間的開發權爭議而陷入膠著。近日新壽不顧爭議於16日舉辦動土儀式，引發各界高度關注。律師林智群表示，只要輝達願意承擔購地成本，市府便能透過合意終止契約取得約50億元額外收益，也能降低圖利疑慮。此案不僅牽動國際半導體產業佈局，也影響本地投資環境，北市府強調將以公開透明方式處理合約爭議，積極推動三方協調促進開發進程。

律師提案解套方向：輝達承購加合意終止，市府有望回收大筆金額

律師林智群指出，解決T17、T18土地僵局的關鍵，在於輝達「願意買單」，即願意私下向新壽購買地上權。若配合市府提出「合意終止契約」方案，市府將要求新壽支付約50億元作為契約修改費用。此方案需經內政部同意，新壽也須配合取消「先建後移」條款，允許直接移轉地權給輝達。林智群強調，此舉不僅可顯著增加市府收益，也可因合約整合而降低被指控圖利的風險，是雙贏的實用方案。

新光人壽態度趨軟成促談關鍵，合解金數字成爭議核心

新光人壽自標得該地後，多年來因合約爭端與閒置問題，與市府就解約補償金額產生鉅額爭議。市場推估解約金額從數十億到百億元不等。近期新壽態度趨軟，傳出願以不到半數的解約金達成不賠錢退出，但雙方尚未達成最終共識。市府則多次強調須以公開透明程序處理此事，盼新壽提出合理條件。另一方面，新壽動土典禮雖示履約意願，卻被北市建管處指出未依法申報開工，後續仍須視合約談判結果而定。

輝達策略調整與地方政府多重備案搶救投資布局

輝達對於T17、T18土地的最終取得仍抱持期望，並已與新壽簽署合作意向書，但合約限制與金額爭議影響其規劃。北市府已推薦輝達考慮T12地塊作為替代方案，同時協助整合私地主權，力求留住這項國際大型科技投資。經濟部也表態將協助協調。業界認為，若輝達無法迅速解決土地問題，將影響其台灣研發總部的中長期佈局，進而牽動全球半導體產業連鎖反應。

法律風險與社會輿論聚焦方案公平與公共利益

雙方合約糾紛涉及解約金高低與合約主體變更，法理上潛藏訴訟可能。北市府對強制解約態度謹慎，擔憂引發複雜法律訴訟。律師與專家呼籲應先採用仲裁或司法調解，避免經濟損失及爭議擴大。社會輿論對新壽三年閒置土地及動土典禮展現不一見解，部分民進黨議員批評新壽拖延談判，質疑圖利行為，並要求市府嚴格把關合約終止程序以確保公共利益。北市議會也將密切監督相關款項的用途與程序公平。

政府招商與土地政策面臨考驗，未來契約設計有待檢討

T17、T18案凸顯土地使用與招商政策中，「量身訂做」及合約條款設計存在漏洞，特別是「先建後移」條款造成開發主體分歧。未來政府恐將檢討類似地上權合約條款，完善開發期限及違約罰則，避免類似問題再度發生。此次案情也是中央與地方政府攜手促成重大科技投資的試金石，如何兼顧產業需求與公共資源的公正運用，將成未來政策重點課題。

▲ 北市議會對T17、T18土地開發爭議之司法程序與行政透明度持續關注。（資料來源：台北民進黨團提供）

綜合分析，若各方能依律師建議由輝達承接土地並與新壽協議終止合約，北市府不僅能多拿近50億元收益，也能避免未來圖利風險，為長期凍結的土地重啟開發動能。但雙方仍須克服法律爭議、補償金數目及政治輿論壓力，才能真正帶動台灣AI產業與地方經濟雙贏。詳細進展，建議可參考民眾黨周榆修政治獻金案庭訊被質疑偽證 檢方指控與證據對峙、民眾黨周榆修政治獻金案庭審作證矛盾疑偽證，柯文哲交保受科技監控，及民眾黨走讀活動爆警民衝突，黃國昌涉刑案引發政治與集遊法辯論相關報導。