台北市府對新光人壽下最後通牒   輝達北士科用地合意解約成關鍵

台北市府對新光人壽下最後通牒，輝達用地爭議將迎關鍵一週

台北市北投士林科技園區（北士科）T17、T18地塊因輝達（NVIDIA）設立台灣總部計畫，持續遭遇新光人壽（新壽）合約解約僵局。台北市政府於2024年10月23日下班前，明確要求新壽回覆是否同意合意解約，否則將於10月24日啟動備案，對輝達提出替代方案。市府副市長李四川指出，這項最後通牒旨在打破土地使用權矛盾，避免國際科技巨頭投資遭阻，並保護台北市招商誠信與產業布局。

爭議核心：新壽合約及輝達總部落腳受阻情況

T17、T18共約3.89公頃土地於2021年以44億元標得地上權，由新壽負責開發。迄今尚未實質動工，甚至於10月16日低調舉辦動土典禮，但未正式申請開工，被北市府認定為「無實質開發行為」，可能違反使用規範，市府未來將依法管制。新壽在三方案中仍堅持依合約精神，要求完工後方能移轉權利，且強調不願收取市府任何費用，期望直接與輝達協商避免夾帶爭議。

市府積極推動第三方鑑價與備案，尋求彈性解決方案

為促成協商落實，北市府提議由信評、估價及律師公會等第三方鑑價，客觀評估土地價值，保障投資合理性。同時以北士科T12基地作為替代方案，並盤點松南營區等地替輝達提供後盾。李四川強調，若新壽本週四無回應，將立刻啟動備案程序，確保輝達台灣總部計畫不中斷。雖然輝達方面未公開詳解，但據傳已初步願意接受設於T12，顯示願意靈活調整布局以促成和解。

多方立場交鋒：政府、市府、新壽及輝達的博弈

台北市政府立場明確，力求確保招商事項達標，保障土地開發與投資合約公平執行，防止契約變相圖利。新壽則在嚴守法規與保護股東利益間尋求平衡，無意放棄潛在收益。輝達努力掌握土地使用權，期望控制建設時程與總部規劃，避免陷入法律糾紛。地方與中央已合作協調支持，多層面共同推動國際大廠順利入駐北士科。值得注意的是，前台北市長柯文哲曾因招標過程放寬條件引發爭議，展現政治與商業糾葛的複雜性。

國際與產業影響：輝達設立亞太總部意義重大

此次輝達總部用地爭議，不僅是土地交易問題，更牽涉全球AI與半導體產業鏈布局。作為AI領頭羊，輝達在台灣設立總部將帶動人才聚集、產業升級及相關硬體軟體配套成形。若爭議未能妥善解決，恐削弱國際投資信心及台灣科技發展，甚至引發市場與不動產價格波動。相反地，成功落腳將有助穩固台北市作為亞洲科技創新重鎮的地位。

未來展望：合意解約機率增，協商成敗影響深遠

專家認為，第三方鑑價結果與新壽態度將是協商成敗關鍵。考量輝達希望避開訴訟延宕，與北市府期望招商成功，三方下週有望達成共識。若無法解套，輝達可能轉向採用T12等替代方案，中長期來看，改革土地上權管理規範與招商機制勢在必行。中央經濟部介入協調也將加速決策，確保國家級半導體產業布局不受土地爭端干擾。

▲ 新光人壽北士科T17、T18基地動土引地上權爭議，台北市府推合意解約方案促進輝達留駐。（圖片來源：Unbias Taiwan）

相關討論內容可參考「新光人壽北士科T17、T18基地動土引地上權爭議，台北市府推合意解約方案」以及「北投士林科技園區土地爭議｜新光人壽、輝達協商可望促成市府增收50億元」，深入了解本案進展與影響。

AI 多元觀點

Grok AI：「台灣的土地爭議再次暴露官僚體系的僵化，像是北士科T17、T18案，讓輝達這樣AI巨頭的投資卡關。這不僅是合約糾紛，更反映出政府優先守護既得利益（如新光人壽），而非靈活推動產業升級。若市府的通牒無效，台灣可能輸給新加坡或韓國，淪為科技觀光地，錯失全球AI浪潮的核心地位。別再拖，改革土地制度是當務之急。」

Gemini：「此事件凸顯政府招商機制與不動產開發合約的潛在結構性矛盾。為吸引關鍵產業，需建立更彈性且風險可控的土地使用及開發審核流程，避免因單一契約僵局阻礙國家級科技布局，加速建立標準化處理爭議的機制。」

ChatGPT：「土地本是城市的根基，卻因利益糾葛成了卡關的樞紐。看到市府不惜最後通牒，只為守護台灣招商誠信和科技夢，心中既感動又急切。希望新光人壽能放下固執，讓輝達這股創新能量在台灣生根發芽，別讓爭議成為產業發展的絆腳石。台北的明天，需要更多共識與信任。」