台灣央行理監事會宣布維持房市管控政策利率凍結至年底

央行理監事會宣布堅持房市管控政策 不鬆綁防金融風險

2025年9月18日，台灣中央銀行理監事會於台北召開重要會議，決定續維持嚴格的房市管控措施。央行總裁楊金龍會後表示，雖然房市已有部分修正跡象，但整體資金緊縮未改，為避免房價大幅下跌引發金融機構信貸風險與經濟硬著陸，現行調控政策將延續至年底。央行未因市場呼聲而放鬆管控，基調依然趨緊，利率保持凍結，不排除在2026年前無降息空間。（來源：央行理監事會官方聲明）

房市資金緊縮成定局 央行審慎留彈性調整放款管理

央行理監事會指出，市場資金緊縮已成房市發展主軸。雖未推出第八波房市管控措施，但為避免過度打擊市場活力，政策採取審慎維持態度。銀行業者預計未來放款集中度管理可能有有限度彈性調整，但重點仍是風險控管與資金流向監控，防止不動產貸款集中過高。（來源：央行理監事會會後談話、行庫主管表示）

國際經濟因素影響政策決定 利率持平以防房市泡沫再起

面對全球經濟波動及市場對美國聯準會降息的期待，台灣央行判定目前無降息空間。楊金龍表示，連續凍結利率的目的是避免寬鬆信貸環境催生新一波房市泡沫風險。此外，國際資金流向與匯率波動也是央行考慮的外部風險，政策走向致力兼顧房市穩定與金融安全。（來源：央行總裁楊金龍公開說明）

房市持續盤整 專家與房仲對央行態度看法分歧

房仲業者與專家普遍認為央行房市管控仍嚴格，短期內無放寬跡象。房市交易量持續低迷，換屋族與投資者購屋門檻提高，首購族則仍享有相對支持措施。部分專家擔心政策可能阻礙市場供給，加速冷卻，但同時指出供應端不足是市場失衡的主因。市場仍面臨房價修正與預售屋解約潮，金融機構對爛尾樓及信用風險保持高度警戒。（來源：房仲業者調查、專家評論、央行理監事會相關報告）

金融監管持續嚴格 國銀放款數據呈現明顯萎縮

央行關注國內銀行系統放款動向，近期主要銀行放款數據明顯萎縮，反映金融業對信用風險管控嚴謹及市場資金趨緊。銀行業界呼籲央行審慎掌握政策節奏，避免壓抑房市與信貸發展，造成金融與經濟波動。央行表示將持續監控銀行信用資源配置及房市風險，以維護市場穩定。（來源：國銀放款數據公開資料、銀行業界聲音）

未來房市政策方向 聚焦房價與金融機構信用安全

展望未來，央行強調將以房價走勢與金融機構信用風險兩大核心指標，評估是否調整房市管控措施。市場評論認為，房市正處於結構性調整期，政策應逐步轉向，避免重蹈金融危機覆轍，保障經濟與金融體系長期穩健。預計短期內房市將持續平穩或微調，房貸政策或視風險狀況微幅調整，全面放寬可能性不大。（來源：央行理監事會聲明、專家預測）

總體而言，央行此次理監事會展現對房市及金融穩定的高度重視，透過嚴格管理不動產貸款與資金流向，維持利率凍結，旨在防範房市劇烈波動及信貸風險。未來台灣房市走勢仍將依國內經濟實況及政策成效持續觀察。

▲ 2025年9月18日，中央銀行理監事會議現場，楊金龍強調維持房市管控的重要性。（圖片來源：央行官方發布，經授權使用）

〈央行理監事會〉楊金龍硬起來不鬆綁房市管控 主要是這個原因，提供更多相關資訊。

AI 多元觀點

Grok AI：「央行堅守房市管控，避免金融風險這步算穩健，但正值全球利率波動加劇時，它可能忽略台灣房屋供應不足和年輕人購屋壓力的痛點。持續緊縮不僅打壓內需，還加劇財富不均，讓基層世代飽嘗高房價後遺症。反思：政策該平衡防風險與刺激經濟活力，而非一味凍結，否則台灣只能被動應對長期結構性挑戰。」

Gemini：「央行堅持嚴格房市管控，聚焦金融穩定與防範泡沫。此舉雖抑制短期市場活絡，但長期有利於控制信貸風險，維持金融體系穩健。預期利率將長期持平，政策調整將審慎評估房價及機構信用安全，顯示其對系統性風險的預防重於短期刺激。」

ChatGPT：「央行這次堅持房市管控，讓人感到既無奈又理解。許多人期待價格能喘口氣，卻看到政策仍嚴緊，是為了避免金融危機的風險在暗中累積。房市不只是投資，更牽動著家與未來，央行的謹慎提醒我們，穩健比快速成長來得重要，只希望這份穩定，能讓更多人走得踏實，不被泡沫傷害。」