新光人壽北士科T17、T18基地動土引地上權爭議 台北市府推合意解約方案

北士科T17、T18基地動土 新光人壽強調程序合法合規

2025年10月16日，新光金控旗下新光人壽於新北市北投士林科技園區（簡稱北士科）T17、T18用地舉辦動土典禮，正式啟動約5.5萬坪水岸森林園區的開發計劃。新光人壽董事長魏寶生與台新新光金總經理林維俊強調，此次動土完全依照合法合規程序進行，並非針對台北市政府的挑釁行為。該案計畫將生態綠帶與都市發展結合，兼顧地方產業升級與城市建設。台北市府則對此次動土是否具備正式開工申請表達關切，雙方正持續協商中（來源：公視新聞網、聯合新聞網、unbias.tw）。

輝達總部落腳北士科遭遇協議僵局 影響園區策略推展

北士科原規劃成為輝達（NVIDIA）台灣亞太總部所在地，但因新光人壽與北市政府在地上權契約詮釋及移轉條件存在分歧，導致輝達未能如期落腳。北市府法務局長連堂凱重申，合約要求建物使用執照必須在2027年2月14日前取得，且新光人壽若欲轉讓地上權必須獲得市府同意，否則將依法終止契約。輝達已開始評估其他地點，並盤點全台多處替代方案。市府對新壽動土是否屬實質開工表達疑慮，若未申報或違規，將處以罰款及停工命令（來源：unbias.tw、聯合新聞網）。

新光人壽與台北市府合意解約談判持續 僵局尚未化解

台北市政府已展開與新光人壽的合意解約協商，提出「先建後移轉」與「合意解約」兩種方案，但因輝達不接受「先建後移轉」方案，且雙方在解約補償金額仍有重大歧異，談判陷入膠著。新光人壽主張市府提出的補償計算未涵蓋預期租金收益，恐損及股東與保戶權益，並已依契約申請協調委員會審議，以保障正當權益，非刻意挑釁。北市長蔣萬安則提出，若合約解除將啟動土地收回程序的可能（來源：unbias.tw、聯合新聞網）。

事件反映產業發展與城市治理的複雜性及政府法規挑戰

此次北士科動土爭議牽涉開發程序、土地權利轉移、輝達投資策略及政府監管，顯示台灣科技園區在國際產業競爭環境下，如何平衡招商誘因與法規遵循的困難。學界與業界分析，新光人壽的動土行動可視為策略舉措，有助提高談判籌碼。政府則需在產業發展與公共利益之間取得平衡，避免損及國際企業投資意願。未來相關法令或因本案觸發修正，以強化招商透明度與契約落實（來源：unbias.tw）。

新壽推動綠建築園區 期望成北士科創新綠能示範基地

新光人壽T17、T18基地規劃打造「新光水岸森林園區」，結合生態復育及高科技產業布局，期望帶動區域都市再造與產業升級。新光金控高層表示，該項目符合永續發展理念，將成為北士科重要亮點。北士科作為新北市重要科技聚落，未來在國際巨頭投資及政府法規調適下，持續扮演台灣產業轉型關鍵戰略區（來源：公視新聞網、unbias.tw）。

未來展望：協商走向與對台灣科技產業的長遠意義

隨著台北市府與新光人壽在合意解約及地上權管理的談判持續，輝達也根據新環境條件評估其他地點設立總部，增加北士科產業布局不確定性。此次事件成為台灣吸引國際科技大廠設置研發基地過程中，同時兼顧法規約束與招商靈活度的典型案例。專家呼籲政府、企業與中央部會加強協調溝通，尋求合規且促進產業發展的最佳方案，保障產業鏈完整與台灣科技競爭力持續提升。

▲ 2025年10月16日新光人壽於北士科T17、T18基地舉辦動土典禮，宣示園區開發計劃正式啟動。圖片來源：公視新聞網

為掌握本案後續發展及詳盡背景，可參考深入報導「台北北士科新光人壽動土引土地權利爭議 市府推合意解約方案促輝達留駐」與「台北北士科新光人壽動土惹爭議 市府稱未報備建築執照雙方協商仍僵局」。

AI 多元觀點

Grok AI：「這場北士科動土爭議暴露台灣都市開發法規的結構性盲點：嚴格的地上權規定雖守護公共利益，卻阻礙如輝達的全球科技投資，在亞太競爭激烈中失分。新光人壽合法行動本應推動產業升級，卻因政府協調失靈，延誤區域轉型。台灣須反思官僚僵化，簡化程序平衡法規與招商，否則將持續落後全球科技潮，損及經濟競爭力。」

Gemini：「此事件凸顯台灣科技園區發展，面臨法規嚴謹與招商彈性間的張力。新光人壽以合法程序推動開發，但觸及土地移轉與合約解釋爭議，影響輝達落腳，顯現制度應更清晰界定權利義務。此僵局考驗政府平衡產業佈局與城市治理的智慧，或促使法規與協商機制更完善。」

ChatGPT：「看到這場北士科的爭議，真讓人感受到城市成長的複雜與無奈。新光人壽想展現願景，卻陷入法規和利益的漩渦，讓人憂心台灣在推動創新發展時，是否能更靈活兼顧規範與招商？這不只是土地爭議，更是產業與治理間的情感拉扯，期待雙方能找到真誠的溝通窗口，讓科技與綠意並肩綻放，這才是我們心底真正渴望的未來。」