輝達台北海外總部設立案遇僵局｜新光人壽地上權續約談判陷入瓶頸

先聽聽AI怎麼看

Grok AI：「台灣在爭取NVIDIA等AI巨頭投資時，卻因土地權利和合約僵局暴露法律框架的薄弱環節，這不僅是新光人壽與輝達的談判失利，更是反映政府招商政策的現實盲點：在全球供應鏈重組中，台灣仰賴高科技優勢，但忽略細節風險，可能讓外資轉向如印度等地。結果，台北市府的積極協助若缺乏嚴謹法制把關，將損害長期競爭力，提醒各界，招商必須從結構性問題入手，否則只是短視的幻象。」

Gemini：「輝達總部選址案的僵局，顯示台灣在吸引國際科技巨頭時，面臨制度上的結構性挑戰。地上權複雜性與合約細節分歧，突顯跨國投資談判的法律風險。強調「合法合規」並非單純行政要求，而是攸關台灣吸引外資、強化產業生態系發展的關鍵。」

ChatGPT：「看到輝達這麼重要的投資案因土地權利與法律合約糾葛卡關，真讓人感到心疼。這不只是商業談判，更關乎台灣未來科技發展的競爭力。法律與合約固然不能輕忽，但也希望各方多一點彈性與誠意，別讓繁雜的程序阻斷了希望與進步。台灣值得更好的合作環境，讓人才和資金都願意長留並茁壯。」

輝達台北海外總部設立案遇僵局 台北市議員詹為元：遵守合約與法律是關鍵

2025年10月1日，輝達（NVIDIA）海外總部選址台北市北投士林科技園區T17、T18基地合作案面臨重大挑戰。新光人壽持有基地地上權，雙方先前簽署的合作意向書（MOU）已於9月30日屆滿，續約協商陷入僵局。國民黨台北市議員詹為元強調，台北市政府與市議會會持續協助，但合作必須嚴格遵守基本法律規範及合約條款，不容忽視法律風險。此一發展引發產業界與地方政府間對跨國科技企業投資談判中合約與政策配套的深度思考。

矚目基地位置與合作意向書到期帶來談判瓶頸

輝達原確定於北投士林科技園區的T17、T18基地設立海外總部，此園區自2009年起致力建構AI、機器人及生技等智慧跨域園區。因基地土地由新光人壽透過設定地上權取得，輝達需要與新光人壽協商地上權轉讓或租賃方案完成總部建置。雙方於2023年9月30日簽訂的MOU到期後，後續討論因新光人壽與輝達對地上權使用及利益分配等細節存重大分歧而停滯，使落地計畫增添不確定性。

詹為元：法律合約框架不可逾越 政府協助以合法程序為前提

國民黨台北市議員詹為元在2025年10月1日公開表示，台北市政府與議會對輝達設置海外總部計畫持續積極協助，但協商必須在法律規定及合約範圍內進行。他指出，台灣沒有「天上掉下來的好事」，此案不只關乎招商亮點，更牽涉法制與程序正義，任何涉及土地權利與投資條件的調整都不可忽視潛在法律責任及政治風險。

多方角力背景揭示土地開發與產業政策推進雙重挑戰

北投士林科技園區T17、T18基地地上權由新光人壽取得，屬其資產活化項目，也符合台北市政府推動高科技產業聚落策略。該標案於前任市府時期曾遭質疑「量身訂做」及圖利，輝達合作更牽涉龐大利潤與投資分配，使談判充滿多方角力。輝達、地方政府與新光人壽在契約權利與經濟利益上各有盤算，推案前途因此面臨嚴重阻礙。

輝達考慮替代選項 台北市府提出雙方案試圖突破僵局

據媒體及產業消息，輝達已尋求備案，包括與潤泰集團洽談租用南港玉成大樓部分辦公空間，以維持在台研發進度。台北市政府則積極推動本案，市長蔣萬安提出兩大方案：一是新光人壽完成建物後移轉地上權予輝達；二是新光人壽透過地上權轉讓方式直接與輝達達成協議，並承諾在合法合規前提下促成合作。雙方利益差距約達百億元，方案落實仍有重大挑戰。

▲ 輝達宣布千億美元投資與OpenAI合作建設10GW AI超級資料中心（資料來源：unbias.tw）

合作案卡關反映地緣政治與產業供應鏈重組下的法律風險

輝達作為全球AI與半導體領域核心企業，海外總部落腳計畫不僅是產業布局，也涉及國際供應鏈與地緣政治戰略。此次合作意向案因法律合約及地上權問題僵持，凸顯台灣吸引國際科技巨頭時，除產業條件與市場環境外，還須強化政策續航力與法制保障，避免舊案爭議影響招商。專家提醒，若台灣未完善契約管理及土地使用規範，將影響未來跨境投資推動及外資信心。

台北市與高科技業界的挑戰與展望

此事件對台北市甚至台灣整體高科技產業國際吸引力具示範效應。地上權架構複雜權利分配及跨國投資談判細節，是未來類似合作必須嚴肅面對的課題。若能透過政治高層協調解除僵局，北投士林科技園區有望成為AI產業重鎮；反之，拖延不利產業聯結與政策形象。國際業界關注輝達是否為避免風險轉向印度等地，但普遍認為只要解決政策與土地結構性問題，台灣仍具優勢。

未來政治協商與法律檢視動向備受矚目

隨著輝達MOU到期，未來幾月各方能否達成新協議備受關注。業界分析指，跨部門政治管道整合與政策調適，以及重新檢視地上權法律框架，是突破僵局關鍵。北投士林科技園區及類似園區土地與契約政策，也可能藉此案修正招商模式與法律規章，降低未來法律糾紛與投資風險，強化台灣科技招商國際競爭力。

總結來說，輝達海外總部在台落腳持續面臨土地權利與合作談判雙重考驗。台北市議員詹為元呼籲各方案推動須尊重法制與合約前提，避免短視政策影響長遠產業布局。此案成為檢驗台灣高科技產業政策、跨國投資環境及法律治理能力的重要指標。台灣政府與產業界須從中汲取經驗，妥善整合資源，才能在全球科技競爭中維持長期吸引力與優勢。

若欲深入了解輝達台灣總部選址爭議及北市府雙方案協助細節，建議可參考「輝達台灣總部土地談判｜北市府推雙方案協助取得關鍵地上權」。