輝達台灣總部土地談判｜北市府推雙方案協助取得關鍵地上權

輝達台灣總部土地爭議迎關鍵時刻　北市府推雙方案促成协议

2025年9月底，輝達（NVIDIA）計畫於台北士林科技園區（北士科）設立台灣企業總部，是否能取得北士科內的T17及T18兩筆關鍵土地，成為此案推動關鍵。根據經濟日報及自由經濟等多方消息，輝達與現地上權持有者新光人壽簽訂的合作意向書（MOU）將於9月30日屆期。面對土地解約與移轉疑慮，台北市政府持續推動兩大解決方案，積極協調新壽續約或促成租約移轉，並強調將保持公正第三方介入，期盼加速輝達台灣總部落地。

北市府兩大方案說明與協商進度

台北市政府提出的兩項土地取得方案包括：一是沿用原有的地上權契約，由新光人壽依契約興建並移轉建物予輝達；二是雙方合意解約，北市府重新以設定地上權方式將土地轉讓予輝達。媒體報導，新光人壽要求合意解約付出高達約140億元（含50年收益107億元及32億元權利金），與北市府理性估算區間40至80億元有明顯差距。北市府強調，協商仍在進行中，將以保障公共利益與企業需求平衡為原則，並須通過議會審查。輝達方面則對合作模式展現彈性，關注合併土地完整性及拆除基地間小路問題。

輝達進駐引發房市熱潮與產業聚落期待

輝達總部落腳北士科，已帶動該區商辦價格推升至每坪70萬元，創新高記錄，並刺激周邊如士林、北投及社子島等住宅市場活絡。專家指出，輝達的進駐象徵科技巨頭信任台灣，將逐步形塑北城生活圈及與產業上下游鏈結的產業生態。儘管輝達總部職缺規模約不到百人，即時就業帶動有限，長期將形成跨產業群聚效應。台北市府亦已備妥13.2公頃公辦土地以因應未來居住需求擴大。

技術與租約轉移挑戰牽動土地政策議題

因缺乏新光人壽同意解約，使得輝達土地取得談判具高度挑戰。包括是否「養地套地」的疑慮，引發綠營及部分政治人士批評。北市府與新光人壽正就租約續約及「二階段合規」方案協調，涉及法律責任與財務負擔問題。政府同步修訂「台北市區段徵收土地標售標租及設定地上權辦法」，提供專案設定地上權機制，以利企業投資與土地公正利用。

輝達進駐北士科具國際戰略意義與未來展望

北士科位處台北內湖與竹科間重要段落，輝達總部的落成與AI、半導體產業鏈密切相關，有助強化台灣在全球科技版圖的角色。專家分析，此舉不僅會吸引高階人才匯聚並延伸上下游產業，還將成為台北科技廊帶的重要里程碑。若能順利協商，預期北士科不動產交易規模將突破千億元，並促使區域都市與生活圈功能升級。若協商破局，輝達可能評估其他地點或國家，對本地產業及房市造成不利影響。

【延伸閱讀】建議可參考「輝達在台蓋總部成敗看今日？北市府仍重申2解決方案」以取得更多資訊。

AI 多元觀點

Grok AI：「輝達進駐北士科的土地爭議，揭示台灣對外資的結構性障礙：官僚協商與利益集團的拉鋸，可能讓AI巨頭流失到亞洲競爭者手中。這不僅是房市推波，更是檢視台灣在地政策是否跟上全球科技潮的關鍵測試。若市府無法平衡公共利益與企業需求，台灣將錯失產業聚落機會，強化人才外流風險，暴露在全球供應鏈重組中的弱點。」

Gemini：「台北市政府正協調輝達台灣總部土地取得，關鍵在於與新光人壽的地上權協商。此案牽動的是政府吸引國際科技巨頭的政策力道，以及如何平衡地產利益與產業發展。若能順利解決，將強化台灣AI產業聚落；反之，恐影響國際信心與區域房市。」

ChatGPT：「看到輝達這樣重量級的國際企業願意在台投資，心裡替台灣感到驕傲，也期待這能帶動更多科技創新和人才聚集。但土地爭議反映出制度與利益間的拉鋸，讓人有點擔心這樣的瓶頸會拖慢機會。真心希望各方能把眼光放遠，用更柔軟又務實的態度達成共識，讓台灣成為科技發展的溫暖家園，而不是阻礙重重的鬥爭場。」