輝達2025年落腳北士科 推動北投區房市交易量年增75％

先聽聽AI怎麼看

Grok AI：「輝達落腳北投雖振興房市，卻暴露台灣房市依賴外資的盲點：短期熱潮推高地價，可能加劇年輕人買房負擔和區域不平等。全球AI趨勢下，台灣更需重視永續發展，而非淪為房地產賭局；若忽略基礎建設與社會公平，熱絡的背後可能藏著泡沫風險，讓本地居民受害。時間證明，真正利多應是均衡經濟，而非投機盛宴。」

Gemini：「輝達選址北士科，不僅是單一科技巨頭的落地，更是北台灣AI產業廊帶成形的關鍵觸媒。此舉帶動北投區域房市交易量能顯著提升，但須留意其效應是否能有效外溢至鄰近區域，並平衡產業發展與居住正義，以維持長期可持續的區域經濟動能。」

ChatGPT：「輝達選擇落腳北投，不只帶來高科技產業聚集，更像一股暖流注入當地脈絡。看到房市逐漸回溫，鄰里商圈復甦，讓人感到希望與未來不再遙遠。這樣的發展提醒我們，產業與生活緊密結合時，城市不只是冷冰冰的鋼筋水泥，而是有溫度、有夢想的家園。」

新聞快訊：輝達落腳北投士林科技園區 振興房市成效顯著

半導體大廠輝達（NVIDIA）於2025年5月宣布，將北亞海外總部設在台北市北投士林科技園區（北士科）T17、T18基地。隨著新光人壽與台北市政府合意解除土地地上權契約，不確定因素消除，當地房市迅速回溫。根據台北市地政局最新數據，北投區在2023年底至2024年間，預售屋交易量年增75％，逆轉整體房市疲弱態勢，成為台北市少數景氣回升的重點區域。

輝達總部選址引爆北投預售屋交易熱潮

輝達選擇北士科T17、T18地塊為北亞總部所在地，帶動周邊科技產業群聚發展。新光人壽與市府協議解約，使土地利用權順利轉移至輝達，消除園區招商最大障礙。台北市府資料顯示，2024年上半年北投區預售屋交易量較去年同期成長近75％，房價與成交量雙雙攀升，預售屋平均單價提升，部分豪宅成交價逼近每坪150萬元。輝達預計帶入約2萬名就業人口，刺激住宅與商辦需求，推升區域商業活絡。

北士科成為台北新興AI科技廊帶 產業與就業雙重催化

輝達海外總部落腳北士科後，該區迅速形成AI科技廊帶，吸引更多科技企業跟進。新光人壽土地解除地上權契約後，台北市政府配合加速都市計畫調整與基礎設施改善，打造產官學研合作平台。園區內聚集的高科技產業帶動北投與士林商圈發展，創造大量直接與間接就業機會，推升周邊餐飲及生活服務業快速成長，奠定北士科成為台灣AI與半導體生態系重要基地的地位。

北投區房價和交易量齊揚 獲選為北市不動產交易量前三強

官方數據指出，在輝達進駐與科技聚落成形雙重效應下，北投區2023年房市買氣年增17％，交易量躍居台北市前五名。知名建商如鄉林、華固等積極插旗推案，2024年推案總額估計近2兆台幣。專家分析，北投區擁有雙捷運便捷交通，加上科技園區利多，是投資與首購族的熱點。不過，央行限貸政策對買方資金造成壓力，南北向房價漲幅不一致，仍需持續觀察市場發展。

央行限貸政策與區域外擴受限 科技熱潮尚未完全外溢

雖然輝達利多帶動北投士林區房市活絡，台北市其他科技園區如士林、三重仍面臨房價修正壓力。央行房貸緊縮政策限制購屋融資，加上部分區域交通及生活機能尚有待提升，使輝達效應擴散度有限。專家提醒，未來發展必須平衡創新產業群聚與房價合理性，並維護社區生活品質。

建商積極拓展北士科布局 看好輝達長期帶動潛力

房市業者表示，進入2024年，多家上市建商擴大布局北士科及北投區，多檔推案搶攻市場。鄉林建設董事長賴正鎰直言「成功率100％」，看好輝達基地與科技廊帶政策將持續帶來穩定購屋需求。預估今年推案量逾數十億元，且明年推案總額將保持強勁成長。主力建商積極回應市場，持續推升該區建設熱度與房價漲幅。

輝達進駐促使士林商圈復甦 搭配都市更新政策加速發展

不僅振興北投房市，輝達效應也推動鄰近士林商圈活絡，刺激商辦與住宅需求提升。台北市政府積極推動鄰近科技園區的都市更新，促進老舊建築再生及土地價值提升。專家指出，產業聚落與公共政策聯動，提升區域生活機能與吸引力，為科技與居住兼顧的都會發展創造正向循環。

未來展望：北士科成台灣AI創新高地 房市有望續揚

展望未來1至2年，北士科房市保持活絡，隨交通基礎建設完善及人才匯聚，產業群聚日益健全。中長期（3至5年）區域房價將步入穩健攀升階段，捷運網絡等公共設施持續擴張。5年以上，北士科有望成為台灣甚至亞太區重要的AI研發創新基地，帶動區域經濟成長，成為房地產市場的重要支柱。專家亦提醒，政府需兼顧環境保護與居住正義，確保永續發展。

▲ 輝達進駐北士科帶動北投房市上揚，交易量與房價齊揚。（資料來源：Unbias Taiwan）

本報提醒，相關房市數據均摘自台北市地政局及官方公告，輝達進駐對北投房市明顯帶動。欲深入了解詳情，建議參考「數據曝『輝達進駐』房市大好 北投奪『三冠王』不景氣的逆襲區」，或參考相關報導，了解更多市場趨勢與分析。

台北市輝達確定北士科設總部，目標2026年6月前完成簽約、輝達宣布北士科設立台灣海外總部 推動區域產業與房市回溫，提供相關背景及市場動態。