輝達台北新總部設立案遇新光人壽地上權續約僵局 台北市長蔣萬安提出協助方案

新聞快訊：輝達台北新總部設立案遇地上權卡關 蔣萬安提出兩大前提積極協助

全球AI晶片龍頭輝達（NVIDIA）計畫於2025年在台北市北投士林科技園區T17、T18設立台灣總部，惟因土地地上權屬新光人壽所有，雙方於2025年9月30日簽訂的合作備忘錄（MOU）屆期失效，導致協議陷入膠著。台北市長蔣萬安於2025年10月1日公開表示，市府將在合法合規原則下提供全力協助，並提出新光人壽完成建物後移轉地上權或市府重新設定地上權兩大前提，期望協調突破難關，讓輝達得以在台北落腳，推動AI產業發展與台灣科技版圖戰略布局。

輝達選址背景與地上權問題成設立關鍵瓶頸

輝達創辦人黃仁勳於2025年5月Computex展中宣布，台灣新總部選址位於北投士林科技園區T17、T18地塊，該地上權由新光人壽持有。輝達與新壽曾簽訂合作備忘錄，但該MOU於9月30日到期未延長。新光人壽傾向直接將地上權移轉給輝達，但此方案涉及法令限制及公益性疑慮，北市府指出可能有圖利問題，目前尚未通過，使輝達設立新總部遭遇實質阻礙，協商進展受限。

台北市府提出兩方案 明確強調合法合規前提

市長蔣萬安表示，市府願意協助輝達落腳北士科，但需符合兩大前提：一是新光人壽須先完成總部建築並取得使用執照後，依法移轉地上權給輝達；二是由新光人壽與市府達成解約共識，北市府再重新設定地上權予輝達。兩者皆須嚴格遵守土地使用與權利設定相關法令。蔣萬安強調，市府將積極盤點多項可行方案，並確保行政效率，以促使投資順利推展，同時避免違法或圖利情況。

產業界看好輝達進駐有利AI聚落及台灣競爭力提升

輝達北士科總部不僅展現國際一流AI企業對台投資的信心，更可望成為台灣首座AI超級電腦重要基地，推動硬體、軟體及研發人才聚集，壯大AI產業生態系。台灣重要產業夥伴如緯創集團公開支持輝達進駐北士科，認為此舉將催生AI科技廊帶，強化台灣科技產業鏈競爭力及國際影響力。業界普遍視此案為推升台灣半導體與AI產業發展的關鍵里程碑。

新光人壽立場謹慎 股價動態受市場注目

新光人壽表示願配合輝達需求並積極協調，對地上權直接移轉持開放態度，並與輝達達成初步共識，但對相關政策程序與審核仍持保留，致使協商尚未完全敲定。股市對新壽持觀望態度，股價隨消息波動但無大幅變動。市場關注新壽與北市府在解約金額度上分歧明顯，據傳新壽要求約140億台幣，市府評估約40億台幣，成為談判重要瓶頸。

輝達啟動南港備案 尋求替代辦公空間加速佈局

為防北士科總部設立受阻，輝達正與潤泰集團洽租南港玉成大樓部分空間，計劃2025年底前啟用作為研發中心，確保台灣業務擴展不受延誤。此外，輝達委託土地仲介評估松山機場旁國防部軍事用地作為替代選項，顯示其多路並行調整策略，尋求最適辦公與研發用地。

政府協調與法規限制成多方挑戰 預估短期仍難突破

輝達、新光人壽與北市府間的土地權屬問題複雜，涉及公益、政策合法性與財務負擔。官員預期三方短期內持續洽商，恐難迅速達成共識。專家認為此案是檢驗台北市政府跨部門協調與招商效率的關鍵指標，也影響台灣國際投資環境形象。若無法解決，恐引發長時間法務程序，影響輝達擴張計畫。

長遠影響與業界期盼 台灣AI產業生態系關鍵一役

輝達在台灣的投資，尤其是設立AI超級電腦與總部，係提升我國全球AI與半導體產業鏈地位的關鍵策略。成功在北士科落腳，將促成完整產業聚落與人才薈萃，推動技術創新和產業升級。反之，若僵局持續，恐削弱台灣對其他跨國科技大廠的投資吸引力。未來政策彈性與政府透明溝通，將是確保輝達長期投資台灣的關鍵。

▲ 輝達在北士科新總部基地設立案因新光人壽地上權契約續約陷入僵局，圖示當前談判狀況示意。圖片來源：Unbias Taiwan

整體而言，輝達總部設立案目前處於關鍵抉擇階段，市府、新壽與輝達須在法規框架與多方利益間找到平衡點。未來幾週至幾月的協調進展，將直接影響台灣在全球AI投資競爭的地位及成長動能。

更多消息可參考輝達擬在台北設總部卻陷土地難關 蔣萬安曝市府動作及緯創內湖設廠打造AI科技廊道 林建勳肯定輝達進駐效應了解更多業界觀點。

AI 多元觀點

Grok AI：「輝達總部案卡在台北地上權，正映照台灣官僚體系的頑固盲點：在全球AI競爭白熱化之際，我們卻陷於法規泥淖，讓投資者轉向印度或南港。蔣萬安的兩大前提看似積極，實則凸顯政策僵化，忽略了快速決策的需求。若不反思這結構性失效，台灣將繼續錯失成為AI樞紐的機會，最終淪為觀察者而非參與者。」

Gemini：「輝達總部選址卡關，凸顯台灣招商引資需強化法規彈性與協調效率。市府應在合法框架下，探索多元地上權解決方案，以吸引國際AI龍頭，鞏固台灣產業聚落優勢。此案為檢驗政府協調能力與投資環境的指標。」

ChatGPT：「看到輝達這樣的國際大廠在台灣遭遇土地權屬的複雜障礙，心裡真有點沉重。這不只是企業投資的問題，更反映出台灣在法規與行政協調上的挑戰。希望政府能有更多彈性與速度，別讓寶貴的機會因繁複程序流失，畢竟AI時代的競爭早已是分秒必爭，台灣不能再猶豫不決了。」