輝達台灣總部設址北士科卡關｜黃仁勳首度回應地上權協商延宕

新聞快訊：輝達台北總部設址卡關，黃仁勳首度回應不知原因

2025年10月底，國際AI晶片巨頭輝達計畫在台灣設立海外總部，原擬選址於北士科科技園區內的T17、T18基地。不過因地主新光人壽與台北市府在地上權轉讓協議上產生分歧，導致進度嚴重受阻。新壽於10月22日表示願意合意解約，台北市長蔣萬安也宣布推動相關行政程序，明確支持輝達選擇該地設立總部。輝達執行長黃仁勳於GTC大會後首次公開表態，表示尚不清楚用地耽擱的具體原因，反映土地取得牽涉複雜協商，政府和企業之間仍在持續調整。經濟部也同步介入協調，預計在11月24日前提出解決方案，確保國際頂尖科技企業能順利進駐台灣。

北士科T17、T18基地為輝達首選，但地上權轉讓卡關

輝達計畫將台灣總部設於北士科園區T17、T18兩座基地，該地土地所有權為台北市府所有，地上權自2021年起由新光人壽以44億元取得，租期長達50年。2025年5月，輝達與新壽簽訂合作意向書，原預計於今年9月底完成地上權直接移轉，但新壽與台北市府在轉讓細節上意見不合，造成案情停滯。

10月22日，新壽董事會決議同意與北市府合意解約，但要求以補償前期租金與開發成本約近40億元為條件。北市副市長李四川指出，市府擔憂直接移轉合約可能引發圖利疑慮，傾向先與新壽解約，再重新授予地上權給輝達，以確保法律和行政程序妥善處理。

▲輝達台灣總部用地卡關，地主新光人壽與北市府地上權移轉協商陷入僵局。（資料來源：Unbias Taiwan）

黃仁勳首度表態：不清楚地上權問題耽擱原因

輝達董事長兼執行長黃仁勳於10月29日美國華府GTC大會後受訪，首次談及台灣總部用地延宕問題。他表示目前並不清楚卡關的具體原因，但了解是因為政府與地主間持續協調，尚未達成共識。黃仁勳強調，輝達在台辦公空間不足，急切期待總部設址決定，並偏好由北市府直接收回土地後，再與輝達建立地上權關係，而非接受新光人壽直接移轉。

此番表態顯示輝達認知到行政流程和地主協商的複雜性，也反映出企業期望快速落地與公共政策調適間的矛盾。

雙方糾結地上權問題牽涉法律與政策細節

地上權問題牽涉新光人壽既有權利與北市府土地管控底線。新壽主張透過直接權利移轉獲利，但市府重視依法行政並防範圖利風險，雙方在地上權契約、轉讓方式及補償金額上陷入僵局。

北市府已啟動T12基地備案計畫，並積極協助新壽整合土地，期盼透過行政程序及契約調整取得突破。市長蔣萬安承諾推動此案，盼成為成功招商典範。

▲北市府啟動T12基地備案，積極協助地主新壽整合用地，盼解決輝達總部土地卡關問題。（資料來源：Unbias Taiwan）

地方政府全力爭取，展現台灣多元推動AI產業決心

除北士科之外，台灣多地如高雄、台南亦積極爭取輝達設立重要據點。這些地區希望利用輝達全球領先AI晶片技術，提升當地產業實力及人才聚集。高雄亞灣與台南多處基地正接受盤點，表達誠意邀請。台南市長黃偉哲更公開喊話，準備打造「輝達小鎮」，展現強烈企圖心。

經濟部表示已接獲輝達委託尋找合適用地，並將於11月24日前提出整體解決方案，展示中央與地方跨部門合作，扶植台灣成為全球AI與半導體重鎮的決心。

未來展望：協商結果影響台灣科技產業布局關鍵

目前輝達用地卡關核心仍在新壽與北市府間的地上權解約及補償細節。合理解決方案需平衡地主權益、政府監管與企業急迫需求。若能於10月底至11月中完成合意解約，並展開新建，預計2026年5至6月即可啟動建設，搭配COMPUTEX展期展示最新設施。

倘若協商持續僵持，輝達或將考慮轉向其他地區，對台灣在國際半導體與AI產業鏈的地位將帶來不確定因素。未來數周各方談判結果，將成為關鍵指標。

▲新光人壽表達願意合意解約態度，為輝達台灣總部用地卡關帶來轉機。（資料來源：Unbias Taiwan）

結語

輝達台灣總部選址案不僅攸關企業在亞洲市場的戰略部署，更具體反映台灣科技產業的國際競爭力與招商環境。土地使用權相關法律框架與行政效率，必須與國際大廠的投資時程相匹配，才能實現多方共贏。未來數周，三方協議及中央政府介入成效，將決定輝達能否迅速在北士科落腳，推動台灣AI產業邁向新高峰。

【延伸閱讀】
建議可參考輝達北士科總部選址僵局｜北市府啟動T12基地備案並協助地主整合以取得更多詳細資訊。

AI 多元觀點

Grok AI：「輝達總部設址卡關，核心問題是台灣官僚體系的僵化與地權紛爭，讓國際大廠如黃仁勳般眼睜睜等待。這種行政延誤不僅浪費機會，還暴露我們在AI產業鏈上的弱點：其他縣市競相爭取，卻忽略了中央協調的缺失。結果？台灣可能又錯過科技領先的窗口，提醒政府必須務實改革，否則將永遠在全球競爭中落後。」

Gemini：「輝達台灣總部選址受阻，突顯台灣土地開發協商機制與行政效率的挑戰。此案牽涉地上權轉讓法律細節與地方政府的圖利迴避原則，反映企業需求與公共政策間的調適空間。中央政府介入協調，展現扶植AI產業的決心，但能否在期限內提出有效方案，將是能否留住關鍵科技投資的試金石。」

ChatGPT：「看到輝達台灣總部土地卡關，真讓人感到焦急又無奈。這不只是企業的設址問題，更是一場關乎台灣未來科技能量的考驗。政府與地主間的協商固然繁複，但唯有理性與包容才能化解僵局，讓頂尖資源順利落地。希望這段不易的過程，能成為台灣加速轉型、擁抱創新的契機，因為我們都渴望看到這片土地閃耀全球科技舞台。」