輝達台灣總部設立卡關｜新光人壽擬合意解約地上權協議待談

先聽聽AI怎麼看

Grok AI：「台灣的招商政策正面臨現實考驗：新壽與北市府的合約僵局，非但延誤輝達總部計畫，還暴露土地權益優先於產業發展的盲點。這種官僚 inertia，可能讓台灣在全球AI競爭中輸給更靈活的鄰國。政府應推動第三方鑑價機制，平衡商業利益與公共需求，否則未來投資機會將持續流失，實在可惜。」

Gemini：「此事件顯示台灣招商制度的僵化問題。新壽對地上權移轉的嚴格限制，與輝達落地設總部的快速需求產生衝突。北市府雖試圖平衡，但制度性障礙影響產業發展趨勢，未來需檢討更彈性的土地利用與權益分配機制。」

ChatGPT：「看著這場解約談判僵局，心裡既焦急又無奈。新壽和市府都想守護自己的利益，輝達則是願景寄望台灣能成為AI重鎮，這種多方拉鋸讓人覺得，情理與法理的平衡真的不易。更希望大家別只顧對峙，而是用心聽見彼此的期待，畢竟這不只是土地轉手，而是關乎台灣產業未來的機會，希望那個“共贏”真的能實現。」

新壽擬與北市府合意解約 輝達台灣總部落腳案卡關待解

台北市北投士林科技園區（北士科）T17、T18基地的地上權由新光人壽（新壽）持有，輝達（NVIDIA）計畫在此設立台灣總部案目前陷入僵局。近日傳出新壽已向北市府表達願意「有條件」合意解約的意願，並希望直接與輝達洽談解約細節，但雙方尚未達成共識。市府已訂於10月24日為回覆期限，若無具體回應將啟動備案。此事關乎台北招商策略及高科技產業發展，備受外界關注。

現場談判僵局：新壽期待直接與輝達協商解約條款

據了解，新壽已建立與輝達及北市府間的雙向溝通渠道，期望跳過繁複的解約流程，直以商業條件洽談。新壽強調，解約必須保障其合理權益，拒絕無條件解約。而北市府副市長李四川則建議，新壽可委託會計師公會、估價師公會或律師公會等第三方公正鑑價，釐清合理的解約補償金額，為促進談判持續推動。不過，截至目前新壽尚未明確提出具體解約金額方案。

輝達的基地選項爭議及市府備案啟動可能

輝達原本鎖定T17、T18兩基地作為總部設立地點，但有消息指出輝達可能改選北士科T12基地，以緩解現有的卡關困境。對此，北市府與輝達雙方皆予以否認，強調仍以T17、T18基地為首選。市府明確向新壽施壓，若10月24日前未提出具體合約方案，將啟動備案，推動包含T12和松南營區等替代基地。此舉目的是避免招商計畫停滯，維護國際企業的投資信心。

地權糾紛的複雜性與政策調整挑戰

此次爭議的核心在於地上權的移轉問題。新壽持有的地上權合約中明訂，土地使用權不宜於興建完成前直接移轉，且新壽須維護未來租金收益權益，令談判難以取得共識。此外，新壽與台新金控合併後，法律主體變更更增加了合約承接的複雜度。北市府除了催促合意解約外，也建議利用第三方鑑價，平衡法律商業與公共利益，盼能避免損害地方招商形象。

市場輿論與產業發展影響深遠

此案在社會輿論引起熱烈討論，部分媒體與網友批評新壽態度堅持，影響輝達進駐計劃，連帶影響相關股價表現。輝達作為全球AI晶片領導企業，其總部設立不僅關乎技術人才聚集，也影響台灣高科技產業的國際形象及產業生態系。政府持續強調招商政策須兼顧靈活調整與法規約束，嘗試透過第三方鑑價及協調機制突破目前瓶頸。

未來動向與專家觀點分析

目前各方注意焦點落在10月24日的新壽回應期限，若無具體條件提出，北市府將啟動備案方案，輝達也可能考慮替代基地方案。新壽同時表態不向市府索求補償金，僅期望輝達承擔解約相關補償，此舉被視為重要且具有策略性的讓步。專家分析，此案的關鍵在於如何在遵守法律合約的同時，促成跨領域共贏合作，第三方專業鑑價可望協助化解糾紛，保障公共利益。此案對台灣招商策略及土地政策具深遠啟示。

▲輝達擬設北士科總部案因新壽與北市府地上權合約談判陷入僵局，影響招商進度與產業布局。

台北市府與新壽持續對話 加強合作意願

北市府持續表達促成輝達落腳北士科的決心，副市長李四川公開呼籲新壽，本案涉及公共利益及招商聲譽，期望新壽接受第三方鑑價，給出合理解約條件。新壽則希望以協調委員會形式與市府討論，強調不向市府或納稅人索取任何補償，避免公共資源浪費。市長蔣萬安也表示，全力爭取輝達總部留駐北士科，呼籲各方理性溝通。

輝達落腳北士科案或帶動台灣產業升級

輝達台灣總部設立，不僅能強化台灣作為全球AI及半導體重鎮的地位，也有助帶動更多高端產業鏈上中下游企業進駐，創造大量就業機會。專家指出，若此案成功促成，將提升北士科園區的國際競爭力，推動相關技術與服務產業發展。且解決此案經驗將成為未來類似地上權及招商合作案的範本，協助政府推動創新招商政策。

後續發展仍待觀察 解約與備案雙線並行

目前各方態度仍可能變化，10月24日成為關鍵觀察點。若新壽未能提出合約方案，北市府將啟動備案，替輝達挑選其他候選基地。輝達也持續調整基地配置策略，以確保能夠無爭議取得土地完成基地建設。未來的發展仍將視雙方妥協情況及市府政策調整來定，相關談判動態值得持續關注，並建議可參考「輝達總部卡關！傳新壽願與北市府合意解約　盼直接與輝達洽談」以取得更多資訊。