輝達拒絕北士科「先蓋好再移轉」方案 新壽與北市府解約談判陷僵局

新聞快訊：輝達明確拒絕「先蓋好再移轉」方案，北士科設總部談判陷僵局

全球人工智慧龍頭NVIDIA（輝達）原計劃於台北市北投士林科技園區（北士科）新光人壽持有的T17、T18基地設立海外總部，但自2023年9月30日合作意向書（MOU）屆滿後，因地上權移轉及解約條件談判陷入僵局。知情人士透露，輝達已明確表示無法接受新壽提出的「先蓋好再移轉」方案，傾向透過「合意解約」與新壽及台北市政府協商取得用地，期盼避免政治因素干擾，儘快在台北落腳。北市府正推動兩大解決方案，希望留住該國際科技巨頭，但新壽與市府間合意解約金額分歧高達百億元，談判困難持續影響後續進展。

輝達拒絕「先蓋好再移轉」方案的原因與偏好方向

據參與談判知情人士透露，輝達嚴重擔憂「先蓋好再移轉」方案，主要因總部建築涉及高技術規格與工程複雜度，輝達希望自行包商管理工項，以確保建設品質與責任明確。此外，輝達不希望選址案捲入台灣敏感的政治議題，避免影響企業形象與投資效益。基於此，輝達傾向以「合意解約」的方式，先解除與新壽現有的地上權契約，再由台北市政府重新設定地上權，直接取得T17、T18基地，以期穩定且順利設立總部。台北市長蔣萬安表示市府將積極協助尋找解決方案，但也強調尊重雙方自主決定。

新光人壽與市府合意解約分歧引發談判停滯

新壽主張對股東負責，提出約140億元的解約金要求，強調不願輕易讓利，並堅持現有地上權契約條款不放寬。北市府則表示至今尚未收到新壽具體且書面化的合意解約條件書，雙方因對合意解約條件的認知存在重大差異，導致談判陷入瓶頸，進展緩慢。此外，新壽對地上權移轉的法律認知與市府亦存在落差，雙方未有共識。此情況不但延宕輝達總部設立計畫，也讓北士科的產業發展與房市產生不確定性。

▲ 台北北士科T17、T18基地設立總部談判因地上權與解約條件分歧陷入僵局。來源：Unbias Taiwan

北市府積極布局替代方案，尋求挽留輝達投資

鑑於談判陷入僵局，北市府不斷與輝達保持聯繫，並積極準備推薦北士科區內其他地塊，以及市區可利用土地，如T12基地等，作為替代選項。新北市及桃園市政府也表態爭取輝達投資新設總部或設計中心，彰顯台灣多地區爭取國際科技大廠的熱情與競爭力。北市府強調，無論地點如何調整，仍盼保持輝達在台投資意願，支持台灣成為全球AI產業鏈關鍵樞紐。在產業合作面，輝達投資將有助於帶動台積電等半導體廠商及廣達、緯創等ODM廠的發展，形成產業聚落與經濟活絡。

▲ 北市長蔣萬安提出興建完成後移轉與合意解約兩大協助方案。來源：Unbias Taiwan

專家分析與台灣產業影響展望

多位房地產與產業專家指出，輝達若未能落腳北士科，恐令台灣在吸引國際AI科技巨頭設總部方面形成「四輸局面」。李同榮分析指出，政府必須超越政治考量，以促成雙方合理解約方案；何世昌則認為解約金問題成為卡關主因。胡偉良強調，輝達設立總部不僅帶動周邊房市熱絡，還將強化台灣AI伺服器與GPU供應鏈，增加高薪就業機會，緩解國內人才流失。若談判能順利化解，將有利台灣長期打造亞洲AI研發與製造中心地位，提升國際競爭力。

未來走向與政策挑戰

短期內，輝達、新壽、市府三方談判仍持續，但合意解約條件，特別是高額解約金，是否能突破仍是焦點。若談判未果，輝達可能加速考慮北士科外的選址方案，包括新北林口A9產業園區或桃園等地。另一方面，台北市政府將依據法律規定與投資協議持續推動相關程序。此案凸顯台灣跨國科技企業投資中，土地權利管理與政治因素交織的制度瓶頸，也考驗政府招商引資的調解能力與產業配合效率。各方均期待10月底前傳出重大突破消息，進一步激發台灣AI產業動能。

▲ 輝達設總部預期將帶動北士科周邊房市及產業聚落發展。來源：Unbias Taiwan

建議可參考輝達台灣總部用地卡關｜新壽與北市府地上權移轉協商陷僵局以取得更多詳盡資訊。

AI 多元觀點

Grok AI：「輝達總部用地談判僵局，暴露台灣官僚和土地權利制度的頑固問題。高額解約金與政治干擾，讓這個AI巨頭躊躇不前，凸顯我們在全球科技競爭中，內部利益糾葛的弱點。這不僅延誤經濟發展，還可能加速人才外流。台灣若不改革這些結構性障礙，未來將更難抓住AI產業的機遇，繼續落後國際潮流。」

Gemini：「輝達拒絕「先蓋後移」方案，凸顯台灣招商引資制度上僵化與低效。產業發展受限於複雜的土地權利與高昂的解約金談判，不利於吸引頂尖科技企業，錯失強化AI產業鏈的戰略機遇。」

ChatGPT：「看到輝達因為複雜的建築要求和政治考量堅持要自己掌控用地，心裡真的有點理解但也替台灣感到惋惜。這場「先蓋好再移轉」的爭執，牽扯的不只是錢，更是投資信心與未來產業榮景。希望各方能跳脫短期利益，放下政治包袱，給台灣一個擁抱AI未來的機會，這不只是輝達的事，也是台灣每個夢想著科技繁榮的人共同的期待。」