台北北士科新光人壽動土惹爭議 市府稱未報備建築執照雙方協商仍僵局

先聽聽AI怎麼看

Grok AI：「這樁土地爭議凸顯台灣土地政策的結構盲點：官僚拖延與企業牟利，讓輝達總部計畫停擺，可能轉向印度或馬來西亞。全球AI供應鏈重組下，台灣若持續放縱「養地」遊戲，將喪失科技聚落優勢。這不僅影響經濟，還暴露出法規僵化阻礙外資的現實問題；若不改革，台灣將在國際競爭中落後。」

Gemini：「北士科T17、T18基地開發爭議，聚焦於地上權解約金僵局。此案凸顯台灣土地招商機制對跨國科技投資的脆弱性，土地權利人對未來利益的過度期待，與政府追求產業發展的目標產生劇烈衝突，最終可能危及台灣科技聚落的國際競爭力。」

ChatGPT：「這場土地糾紛讓人感到無奈，原本是推動台灣科技發展的大好機會，卻被利益算計和協商僵局拖住腳步。看見雙方缺乏共識，輝達可能轉向他國投資，心裡真的替台灣感到焦慮。希望新壽與市府能放下對立，真誠合作，別讓這片潛力無限的土地成為科技夢想的絆腳石。」

新光人壽北士科T17、T18基地動土引熱議 市府與新壽矛盾持續升溫

2024年10月16日，台北市北投士林科技園區（北士科）T17、T18基地由新光人壽（新壽）舉行動土儀式，象徵該地上權開發案表面上有進度。但此舉未邀請台北市政府官員，也未對外公開，引發市場與輿論高度關注與質疑。台北市政府指出，尚未接獲正式開工申報，憂心新壽此舉形同「假開工」，雙方在土地解約金額上仍存在嚴重分歧尚無突破。輝達（NVIDIA）原規劃在此設立台灣總部，因土地權利談判遲滯，對產業布局與國際形象造成負面影響。

動土儀式背後的土地僵局與利益博弈

北士科T17、T18基地於2021年由新光人壽以超過44億元取得50年地上權，輝達計畫進駐設立台灣總部。然而三年間基地施工進度緩慢，引發外界質疑新壽「養地」以待高價出售。財經網紅胡采蘋批評此次動土象徵「還沒實際動工，就想賺100億元」，反映三年來屯地卻突然動土的尷尬局面。

根據台北市政府及多位議員透露，雙方對解約補償金額差距甚大，市府評估合理補償約5至8億元，但新壽堅稱其估值包含未來50年潛在利益，可超過100億元。台北市副市長李四川表示，協商關鍵在於合理分手費，市府已準備預算，期望和平解約讓輝達順利進駐。

輝達北士科設總部計畫停擺 面臨國際產業鏈重組威脅

輝達選擇北士科作為亞太及台灣總部基地，是配合全球半導體及人工智慧產業供應鏈重整的重要策略。該計畫有助於推動台灣先進製程與硬體研發產業聚落的形成，提升台灣科技產業的國際競爭力。

不過，因土地談判尚未達成共識，加上新壽未取得建築執照，輝達進駐案受阻。國際市場也密切關注此案進展。輝達內部消息透露，若北士科計畫無法順利推進，可能將策略重心轉向印度或馬來西亞設立總部。

台北市府批新壽延宕動土無誠意 市府與新壽關係緊張

此次動土儀式由新壽內部低調進行，未邀請市府官員，外界解讀此舉具挑釁意味，質疑其非建設性行為。台北市政府對新壽未依法通報、未取得施工許可證表示高度關切，建管處已聲明若發現違規施工，將依法開罰並勒令停工。

政治與輿論陣營中，有人擔心新壽缺乏企業形象管理，恐損及台灣吸引外資的良好形象。各界呼籲雙方冷靜協商，避免損害台灣的高科技產業利益。

土地解約爭議反映城市發展與產業政策挑戰

北士科基地開發案涉及複雜的地主權利、土地法規、投資契約與都市規劃政策問題。此案揭示出台灣土地招商與後續管理機制的不足，面對跨國企業大額投資，如何在契約彈性和權益保障間取得平衡，成為一大挑戰。

金管會保險局證實，新壽尚未超過五年開工期限，未違反不動產投資相關法規，但若持續延宕恐觸法。產業專家及財經人士普遍認為，未來談判是否成功以及合理補償的認定，將左右輝達成否在北士科落地，進而影響台北產業發展格局。

未來展望：多方協商仍需突破 法律途徑可能浮現

新壽以動土示意開發誠意，但僅獲得雜項執照，尚未開始實質工程，且市府尚未核發建造執照。後續發展將取決於雙方就解約補償能否達成共識。若談判持續陷入僵局，恐將引發法律訴訟或更長時間停擺。

輝達表達對基地持續興趣，願承擔部分解約費用，增加談判可行性。北士科計畫是台北未來科技產業發展的重要關鍵，市府團隊面對輿論壓力，盼能儘速且穩當解決爭議，促成國際投資落地。

▲ 輝達設立北士科台灣總部，帶動周邊石牌房市與產業聚落形成。（來源：unbias.tw）

綜合各方資訊與官方消息，北士科T17、T18基地動土象徵開發企圖心，但雙方衝突仍未解。台北市政府與新光人壽間的土地解約金談判，成為決定案情走向的關鍵，輝達與業界密切關注未來動向。此案也凸顯台灣產業與都市規劃融合上的挑戰。建議參考「台北士林科技園區新光人壽土地開發爭議」深入瞭解相關議題。