台北市輝達確定北士科設總部，目標2026年6月前完成簽約

輝達選定北士科設立台灣總部，簽約目標鎖定2026年6月前

2025年10月29日，台北市長蔣萬安正式宣布，全球AI晶片巨頭輝達（NVIDIA）確認將台灣總部設在北投士林科技園區（北士科）T17、T18兩筆基地。根據市府表示，目前輝達與新光人壽（下稱新壽）關於地上權合約的解約談判已進入最後階段，預計於2025年11月底前完成解約程序，並於2026年中完成對輝達的正式簽約。此舉標誌著輝達在台灣的擴展計畫取得重大進展，但合約權利金估價高達百億元以上，仍是談判關鍵。

地上權合約解約談判陷僵局，三方博弈持續進行

輝達總部用地之土地權屬為新壽持有，雙方原訂的地上權合作備忘錄（MOU）近期已到期，但未能就解約金額及未來權利金支付條件達成共識。新壽方面主張解約金額高達140億元，強調須對股東負責；輝達則希望降低成本負擔，導致立場對立，談判呈現僵局。台北市政府積極介入協調，力促三方和解，並特別關注權利金轉讓可能引發的圖利爭議，要求所有程序皆依法行政、嚴格審查。

北市府提出兩項解決方案，以保障公共利益與法律正當性

面對龐大的權利金與複雜的地上權轉讓問題，北市府提出兩個方案予以解決，均須由輝達與新壽自行決定，且需通過法務與行政監督程序審核。方案之一為新壽直接將地上權轉讓給輝達，方案之二則為合意解約，釐清雙方權利義務。市府強調，此措施旨在避免過去柯文哲時期類似地權問題重演，確保公共資產與產業發展取得平衡，並嚴控於涉及政府利益的法律風險。

▲ 輝達台灣總部設址卡關，新光人壽表態願議合意解約地上權契約

輝達加速擴張台灣研發與產業布局，全球AI競爭態勢下的戰略佈局

近年輝達斥資逾400億美元完成英國晶片設計大廠Arm的併購，積極提升AI晶片技術實力。台灣作為全球半導體及AI產業重鎮，擁有台積電等完整供應鏈，成為輝達重要據點。總部設立於北士科，除滿足輝達董事長黃仁勳對用地面積和交通便利的需求外，也期盼打造AI產業的人才培育與研發合作核心生態系。此外，輝達已宣布將聯手鴻海、台積電共建AI超級電腦，進一步強化區域運算能力。

▲ 輝達台灣總部設址北士科卡關，黃仁勳首度回應地上權協商延宕

台灣產業與房市受輝達設立南勢增溫，土地治理與政策挑戰依舊嚴峻

輝達北士科總部選址不僅帶動區域科技產業聚落發展，也促使石牌等周邊房市升溫，吸引人才移居，活絡相關房地產、營建及服務業。不過，與過往如國巨遭遇的都市更新及地權爭議相似，輝達案例亦反映出台灣產權治理與創新產業發展間的矛盾。學界與業界普遍呼籲政府應在推動產業革新與土地資產管理間取得平衡，並完善土地權利金定價與轉讓法規，以避免爭議影響產業投資信心。

▲ 輝達設立北士科台灣總部帶動石牌房市升溫與產業聚落形成

談判結果備受矚目，經濟與產業發展前景取決於三方共識

輝達、新壽及台北市政府三方談判結果將成關鍵，解約金額、權利金確認與後續土地使用安排直接影響總部設立時間表。產業界與政府皆期盼避免破局，促使輝達盡速落腳北士科，鞏固台灣在全球AI及半導體產業鏈的領先地位。市府將持續掌握談判進展，適時調整策略，協助三方解決法務與行政作業障礙，確保此重大投資案順利推動。

建議可參考輝達台灣總部設址卡關｜新光人壽表態願議合意解約地上權契約以取得更多資訊。

AI 多元觀點

Grok AI：「輝達落腳台灣總部，這本是台灣在全球AI競爭中的黃金機會，能強化供應鏈與人才聚落，但土地權益糾紛又一次暴露我們的產權治理盲點：官僚談判拖延、權利金爭議，讓潛在投資裹足不前。當美國巨頭如輝達擴張，台灣卻陷於內耗，無異拱手讓亞洲競爭對手超前。政府須直面結構問題，改革土地政策，否則這類機會將淪為空歡喜，持續阻礙經濟轉型。」

Gemini：「輝達總部落腳北士科，展現台灣在全球AI產業鏈的關鍵地位。然權利金爭議凸顯台灣土地財產權管理與創新產業發展的潛在衝突。解決此類爭議，需建立更清晰的法規框架，平衡公共利益與企業投資，以穩固國家產業競爭力。」

ChatGPT：「看到輝達這麼重視台灣市場，積極投入AI發展，我心裡充滿期待與驕傲。但同時也感受到土地權利金談判的艱難，反映出台灣土地治理和產業規劃的矛盾。希望三方能有智慧妥協，不只是迎來產業升級，更能守護公共資產與長遠發展，讓科技進步與土地正義能同行，這樣未來才更值得期待。」