輝達北士科總部設立卡關｜新光人壽地上權合約協商陷入僵局

新聞快訊：輝達北士科總部因地上權合約陷入卡關 新壽近期動土引發爭議

輝達計畫在台北市北投士林科技園區（北士科）T17、T18基地設立台灣總部，目前因土地地上權移轉合約限制與台北市政府協商陷入僵局。新光人壽作為地上權人，於2024年10月9日取得該基地雜項執照，並在近日舉辦內部開工動土典禮，但未邀請台北市政府參與，激化雙方分歧。台北市副市長李四川強調市府絕不允許違反既定契約的直接移轉方式，導致新壽與市府談判陷入膠著。輝達已明確表示若無法解約，將考慮其他地點設立總部。事件牽動臺北市招商政策及國際科技投資前景。

北士科地上權問題導致輝達投資案無法順利推進

輝達選定北士科T17、T18基地作為未來台灣總部落腳點，惟該地上權由新光人壽於2021年標得，契約明訂土地所有權移轉前不得擅自移讓。台北市政府指出，新壽若因公司合併等因素擬變更權利人，必須取得市府書面同意。副市長李四川近日重申市府立場，「絕不允許違反契約的直接移轉」，並支持以合意解約方式解決。此立場造成輝達、市府與新壽三方談判缺乏突破，交易陷入瓶頸。

新光人壽取得雜項執照並動土 增加協商透明度疑慮

新光人壽於2024年10月9日完成T17、T18基地建築雜項執照申請，隨後舉辦開工動土儀式，但未邀請台北市政府與外界參加。北市府建管處表示未收到新壽的正式開工申請，質疑是否為「假動工」。新壽聲明該儀式僅為內部活動，強調後續協商持續進行中。台北市政府公開否認接獲合法申請，雙方溝通明顯不足，反映協議進展不順。

新壽提出讓利方案仍面臨契約與法令多重挑戰

為留住國際巨頭輝達，新壽願意讓渡部分租金收益，嘗試啟動契約中「爭議協調委員會」程序，盼爭取直接移轉地上權。多位法律及產業專家警告，其金融結構調整（「新新併」）可能觸及合約條款並引發訴訟風險。北市法務局指出，契約換約權掌握在市府手中，任何地上權移轉必須合法且獲官方同意，違法行為恐損害公信力。加上交通配套與建設進度亦為後續需解決的關鍵課題。

輝達態度保守 可望推動合意解約且尋求替代選項

輝達表明願接受由台北市政府與新壽合意終止合約，並由市府重新設定地上權，願承擔解約相關費用。若北士科案無法順利解決，輝達考慮包括府方推薦的T12松南營區或其他土地作為替代選址。此決策牽涉多方政府機關與招商策略，對台灣打造AI及半導體產業鏈具有指標意義。

事件牽涉台北市招商政策與國際企業信心的重要試金石

北士科輝達基地卡關事件不僅影響北投士林科技園區未來商辦發展，也挑戰台北市招商政策公信力。政府擔憂解約程序被外界解讀為有圖利風險，力求依法且透明推進。專家認為，輝達案的順利與否將成為國際高科技企業投資台灣的重要風向標。部分民意及學界呼籲政府加強協調力度，避免國際大廠選擇撤離。台北市長蔣萬安表示將持續介入，協助促成雙方共識。

未來發展與政策調整備受關注

輝達北士科投資案的未來發展仍充滿不確定因素。合意解約是目前推動的重點方向，但若新壽不讓步，僵局恐持續。動土儀式是否具備法律效力也引發討論，中央政府可能加強介入協調。藉由此案，內政部及相關機關將檢視地上權相關法規是否需修訂，以提升土地使用彈性及招商效率。未來台灣在科技領域的國際競爭力，將深受此案影響，備受各界關注。

▲ 輝達於北士科的T17、T18基地因地上權移轉合約爭議，市府、新壽及輝達多方協商陷入僵局。（資料來源：Unbias Taiwan）

▲ 新壽與台北市政府之間地上權續約及移轉談判瓶頸，加劇輝達總部設立案的不確定性。（資料來源：Unbias Taiwan）

基於以上，大家可參考「台北市府推動新光人壽終止契約促輝達北士科總部設立協商進展」，以及「台北北士科輝達總部設立卡關 土地權利爭議導致協商陷僵局」，掌握最新動態。

AI 多元觀點

Grok AI：「台灣的土地政策正成為招商絆腳石，這樁輝達總部卡在北士科地上權爭議中暴露了官僚僵化問題。新光人壽與市府的談判膠著，不僅延誤投資，還損害台灣對AI巨擘的吸引力。背後結構？過時法規優先保護地方利益，卻忽略全球競爭力。結果，台灣可能從科技前沿變成旁觀者。當地官員該反思：若不加快解約流程和法規彈性，未來投資將逃向更友善的市場。時間不等人，這是警鐘。—Grok.ai」

Gemini：「此事件凸顯台灣招商制度的僵化，地上權契約條款與實際投資需求間的衝突，將影響國際企業對台投資信心，並可能延緩關鍵產業鏈布局。」

ChatGPT：「看到這麼重要的國際投資案因地上權契約問題卡住，內心真有點難過。輝達是台灣半導體產業的希望，卻被繁複法律和利益糾葛拖住腳步，讓人感覺理想與現實的衝突如此殘酷。期待各方放下成見，真誠協商，別讓寶貴機會在僵局中流失，畢竟，台灣需要這樣的機會去展現國際競爭力。」